甘肃省嘉峪关市人民政府


关于印发《嘉峪关市城镇廉租住房管理试行办法》的通知（嘉政办发（2002）110号）




第一条 为建立和完善多层次的住房供应体系,在住房领域实施社会保障，逐步解决我市最低收入且住房困难家庭的住房问题,根据建设部《城镇廉租住房管理办法》和《嘉峪关市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施办法》的有关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称城镇廉租住房是指政府或单位在住房领域实施社会保障职能，向具有本市常住居民户口的最低收入家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住房。 本办法所称最低收入家庭，是指享受政府规定的城镇居民最低生活保障的家庭。
第三条 市房地产管理局是本市廉租住房工作的行政主管部门，负责本市廉租住房的政策制定、计划安排、资金筹措、房源落实、建设管理以及廉租住房对象的认定、廉租住房的管理、维修、租金的收取、配租方式的审批和租金补贴的发放等工作。
市财政局、民政局、城区工作办公室按照各自的职责协同实施本办法。
第四条 本市廉租住房采取租金补贴和实物配租两种方式。
租金补贴是指政府或单位对符合廉租条件且没有住房的申请家庭按规定发放租金补贴，由其到市场上租赁方便适用的住房。
实物配租是指政府或单位向符合廉租条件且没有住房的家庭出租一套租金低廉且面积适当的普通住房。实物配租主要针对孤寡老人、烈属、残疾人等特殊困难家庭。上述特殊家庭根据自愿也可以选择租金补贴的方式。
第五条 廉租住房面积标准为每户建筑面积不超过50平方米。实物配租的廉租住房租金标准，按照现行公有住房租金的50%收取，超面积部分个人承担；租金补贴的廉租住房以市场价每平方米5元计算，政府补贴80%，个人承担20%，超出规定面积部分由个人承担。
第六条 建立廉租住房基金，其筹集渠道主要有：
（一）市财政的专项拨款；
（二）从社会福利奖券的净收入中提取10%；
（三）住房公积金增值收益的结余资金；
（四）公房出售后净归集余额的10%；
（五）从廉租住房收取的租金；
（六）接受社会捐赠或通过其它渠道筹集的资金。
廉租住房基金由市房地产管理局专户存储，专项管理，用于廉租住房的建设、购置、维修、管理和租金补贴的发放。
市财政局对廉租住房资金的筹集、使用和管理情况进行监督。
第七条 廉租住房的来源：
（一）廉租对象承租的符合廉租住房标准的现存公有住房；
（二）政府或单位出资购买的符合廉租住房标准的普通住房；
（三）政府或单位出资建设的廉租住房；
（四）从未出售的公有住房中调整出符合廉租住房标准的住房；
（五）由政府或单位发放租金补贴，由廉租对象自己承租的其它住房；
（六）接受社会捐赠或以其它方式筹集的符合廉租住房标准的住房。
第八条 申请享受廉租住房的家庭必须同时符合下列条件：
（一）每一个家庭成员在本市均没有享有所有权的住房；
（二）每一个家庭成员均具有本市城镇常住户口，且至少有一人具有本市城镇户口五年以上，其他成员户口迁入满一年以上，并与家庭成员一起实际居住；
（三）享受本市城镇居民最低生活保障连续救助三个月以上；
（四）家庭成员为两人以上，成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系。
第九条 廉租住房的标准为：新建廉租住房执行《甘肃省城镇住宅建设标准》（DBJI25-68-79）一、二类户型，每套建筑面积控制在45-60平方米之间。出资收购的普通住房作为廉租住房的,房屋内设施配套,能满足住户基本生活需要,每套建筑面积不超过60平方米。
第十条 建设、购买廉租住房，由建设、购买单位提出申请，报市房地产管理局审批。
对开发建设的廉租住房，市计划、规划、土地、税收等部门给予政策扶持。土地使用费、规划费、设计费、人防结建费、建筑管理费、质量监督费、配套建设费、决算审核费全部免缴。
对购买的廉租住房，免征契税、印花税，免缴土地出让金、交易手续费。
对以建设、购买廉租住房的名义办理有关手续后又改变住房用途的，应补交已减免的全部税、费。
第十一条 申请廉租住房，应有一名具有完全民事行为能力的家庭成员向市房地产管理局提出申请，填写《嘉峪关市廉租住房申请表》，并提交下列相关材料：
1、市民政部门出具的城镇居民最低生活保障证明；
2、家庭成员的身份证；
3、家庭成员的户籍证明；
4、现居住地的住房情况证明；
5、其它相关证明。
市房地产管理局收到申请后，根据申请家庭填报的《申请表》和提供的材料，对申请家庭的住房、收入、人口等情况进行调查。经调查，符合条件的，会同市民政局、城区工作办公室共同进行审核，并将申请家庭的基本情况在其居住地范围内进行为期15天的公告，在公告期内没有异议的，根据申请家庭申请的时间顺序进行登记，填写《嘉峪关市廉租住房申请登记表》，并根据申请家庭的具体情况，安排不同的配租方式。公告后有异议的，由市房地产管理局负责核查，对经核查不符合条件的，书面通知其未通过审核的原因。 每个申请家庭只能租赁一套符合条件的廉租住房。
第十二条 申请廉租住房的申请人，属企业和自收自支事业单位的职工,由所在单位审核确认并报市房地产管理局批准备案后自行安排，其它申请家庭统一由市房地产管理局受理和安排。
第十三条 对有子女赡养，但住房困难或没有住房的老、弱、病、残家庭，按法定义务，其住房问题原则上由其子女解决。如果其子女因下岗、失业、病残等原因无力赡养，又没有其它生活来源的，可以申请廉租住房。
第十四条 接受廉租住房实物配租的家庭与市房地产管理局签订《嘉峪关市城镇廉租住房租赁合同》；领取租金补贴的家庭与房屋出租人或出租单位签订由甘肃省工商行政管理局监制的《房屋租赁合同》，并报市房地产管理局备案，市房地产管理局凭房屋租赁合同和房屋出租人的身份证，将承租家庭核定的租金补贴直接支付给房屋出租人或出租单位。租金补贴低于核定数额的，按实际发生额计发租金补贴。
申请廉租住房的家庭无正当理由拒绝廉租住房配租的，应重新轮侯。在轮侯期间，申请家庭基本情况发生变化的，申请家庭应当及时告知房地产管理局，进行变更登记。先后两次拒不接受配租方案的，自第二次配租方案确定之日起，两年内不得重新申请廉租住房。
配租家庭应按照合同约定的期限和方式交纳房租、水、电、暖气费和物业管理费，合理使用房屋。
第十五条 廉租住房实行动态管理。承租廉租住房的家庭从签订租赁合同之月起，每年须将家庭收入情况报市房地产管理局，由房地产管理局审核其是否符合续租条件。
配租家庭人均月收入连续十二个月超过当年本市城镇居民最低生活标准的，按一定比例增加房租，或减少租金补贴。连续二十四个月超过标准的，停发租金补贴，收回配租的住房。承租家庭有正当理由不能按期腾退的，经廉租住房行政管理部门批准，自应腾退之日起三个月内按成本租金的60%收取房租，满三个月后收取成本租金。承租家庭无正当理由拒不按期腾退的，按市场租金收取房租。
第十六条 不如实申报家庭收入、人口及住房等情况而取得廉租住房的家庭，经查证不符合条件的，停发租金补贴，按市场价格补交承租期间的租金和廉租房租金的差额房租，收回已发放的租金补贴，责令其退房，并视情节给予处罚。
第十七条 配租家庭不得将承租的廉租住房转借、转租和改变房屋用途，不得将承租户名改变为其他人。违反本规定的，处以1000元以上10000元以下的罚款。
第十八条 房地产行政管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，尚构不成犯罪的，依照有关规定给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十九条 本办法由市房地产管理局负责解释。
第二十条 本办法自2003年1月1日起实施。


国土资源部 农业部


国 土 资 源 部 文件
农 业 部
　
国土资发 [2004] 251 号


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关于抓紧做好基本农田保护检查有关工作的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源管理局）、农业（农牧、农林）厅（委、局），新疆生产建设兵团国土资源局、农业局：


全国基本农田保护检查工作，在地方各级人民政府的统一领导和有关部门的团结协作下，正按计划、有步骤地顺利开展，并取得明显实效。最近，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号 ，以下简称《决定》）对严格保护基本农田提出了新的更高要求。为认真贯彻落实《决定》精神，全面完成检查工作，实现预期目标，现就基本农田保护检查有关工作通知如下：


一、切实搞好基本农田补划工作，稳定基本农田面积和质量


国务院《决定》和温家宝总理在电视电话会议上讲话中明确指出，基本农田是确保国家粮食安全的基础，必须保证现有基本农田总量不减少，用途不改变，质量不降低。根据各省（区、市）检查的情况和预报的统计数据，一些省（区、市）在基本农田调整划定时未完全落实规划确定的指标；因生态退耕、农业结构调整、非农建设等原因致使基本农田面积有所减少，总体质量有所下降。为稳定基本农田保护面积和质量，各地必须切实做好基本农田补划工作。


按照国土资源部、农业部《关于基本农田保护中有关问题的整改意见》（国土资发[2004]223号，以下简称《整改意见》）的具体要求，未完全落实规划确定的基本农田保护指标的，要采取措施抓紧落实保护指标；基本农田因农业结构调整、非农建设占用和规划调整减少部分必须进行补划；因自然灾害损毁减少部分，要及时复垦或补划。对暂时补划有困难的，要说明原因，制定限期补划方案。各省（区、市）要将基本农田补划工作作为检查工作的重要验收内容，加大对补划工作的指导、督促和检查力度，确保补划工作落到实处。


二、抓紧将现有基本农田落实到地块，设立标志，明确责任


前一阶段，按照各省（区、市）基本农田保护检查工作领导小组办公室主任会议提出的“三个抓紧解决”的要求，各地紧紧围绕基本农田落实到地块、建立标志、签订责任书，抓好基本农田保护基础性工作。按照国务院《决定》关于基本农田必须落实到地块和农户的要求，各地要进一步加强这方面工作，务必在今年年底前将现有基本农田包括能够补划部分，全部落实到地块。


按照《整改意见》的具体要求，为使基本农田落实到地块，要健全基本农田保护档案，做到基本农田图、数与实地相符，不符的要立即纠正；规范设置基本农田保护标志，明确基本农田的位置、面积、地类、四至、责任人等内容；与乡级政府、行政村或村民小组层层签订责任书，落实基本农田保护责任，并将基本农田落实到农户。对通过利用耕地后备资源或者土地开发整理复垦新增加的耕地等途径进行补划的基本农田，要经国土资源和农业部门确认，并要抓紧调整或建立档案资料，设立保护标志，补签责任书。


三、严格把握验收重点和标准，确保检查工作取得实效


检查验收是防止基本农田保护检查工作走过场，确保取得实效的最重要环节，为此，各省（区、市）基本农田保护检查工作领导小组办公室主任会议就检查验收工作进行了部署。检查验收工作要突出重点、统一标准、周密组织、严格要求。根据国务院领导的一系列指示精神和这次检查工作的总体要求，各省（区、市）在对地（市）、市（县）检查验收时，要重点对以下工作进行验收：是否按要求完成了基本农田补划工作，并进行了确认；是否将基本农田落实到了地块，设立标志，明确责任；是否按要求查清了基本农田面积和质量变化情况，统计数据真实准确；是否按要求对基本农田保护基础性工作中存在的问题进行了整改，做到了制度健全、管理规范；是否依法对违法占用基本农田案件进行了查处，做到了违法必究、执法必严；基本农田保护检查工作是否做到了人员、机构、责任、资金“四落实”。


各地在检查验收过程中特别要认真复核统计数据，进行数据分析。汇总上报的数据应当真实、准确、全面地反映各地基本农田保护的实际状况，不得瞒报漏报，不得为达到基本农田保护指标，弄虚作假，人为编造数据搞数据平衡。各省（区、市）要组织对各地的上报数据进行抽查，抽查要到实地，对照基本农田保护图件、表册和农户责任书或土地承包合同进行，确保数据的真实性。统计数据和分析报告要在2004年12月上旬以省级检查办的名义报全国基本农田保护检查工作领导小组办公室。


四、认真搞好检查总结工作，研究建立基本农田保护的长效机制


在检查验收之后，各地要认真做好基本农田保护检查的总结工作，全面总结基本农田保护工作的经验，客观分析基本农田数量和质量变化情况，找出工作中存在的突出问题，进一步研究提出加强基本农田保护的整改措施和长效机制。对未达到验收标准的地区，应要求限期整改，并重新组织验收。全国基本农田保护检查工作领导小组办公室将组织对部分省（区、市）进行抽查，具体抽查时间和省份另行通知。通过抽查，对基本农田保护检查工作先进的省（区、市）要通报表扬；对工作完成不好，存在弄虚作假行为的省（区、市）要通报批评。对未按要求在今年年底前将基本农田落实到地块的，按照《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》（国土资发[2004]237号）规定，将暂停下达2005年度农用地转用计划指标，暂停农用地转用和土地征收报批。


在对各地进行检查验收和搞好总结工作的基础上，各省（区、市）要抓紧起草总结报告。总结报告要如实反映基本农田保护检查工作组织领导、基本农田保护基础性工作、基本农田的保护和建设现状、基本农田数量和质量变化和原因、检查中发现的问题以及纠正和整改、基本农田补划情况或限期补划方案、违法行为的查处、基本农田保护工作中存在的问题及原因分析、下一步建立基本农田保护长效机制的措施等内容，做到重点突出，数据翔实、真实，分析问题客观准确，建议意见合理可行。总结报告应在2004年12月中旬前完成，按照“国发明电[2004]1号”要求，以省（区、市）人民政府的名义报国务院，同时抄报国土资源部和农业部。



二OO四年十一月十八日